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RESERVIERT! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Viöl - aktuell vermietet

25884 Viöl

Kaufpreis
248.000 €
Wohnfläche
130 m2
Grundstück
408 m2
Zimmer
5.00

Die 1997 erbaute Doppelhaushälfte punktet schon auf den ersten Blick durch seine schöne und ruhige Lage in einem sehr gepflegten Wohngebiet am östlichen Rand des beliebten Zentralorts Viöl. Diese schöne Doppelhaushälfte besticht aber nicht nur durch ihre vorzügliche und ruhige Lage in der beliebten Gemeinde Viöl, sondern bietet ihren Bewohnern auch ausreichend Platz für die ganze Familie. Aktuell ist die Immobilie gut vermietet, die Mieter würden gerne weiter im Objekt wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 680 Euro. Anleger, die ein Objekt mit Mietsicherheit und ordentlichen Mietern suchen, sind hier genau richtig (genauso wie Käufer, die gerne selbst im erworbenen Objekt wohnen wollen). Potenzielle Käufer ersparen sich somit die zeitaufwändige Suche nach Mietern und können gleichzeitig sicher sein, dass ihre Kapitalanlage auch in Zukunft gut gepflegt wird.

Eckdaten
Objektnummer 0-1665
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 130 m2
Grundstücksfläche 408 m2
PLZ 25884
Ort Viöl
Kaufpreis 248.000 €
Courtage 2,00% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 1.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1997
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart FERN
Befeuerung ALTERNATIV
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 04.08.2031
Energieträger FERN
Endnergieverbrauch 80.70 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Eine hübsche Backsteinfassade und viel Grünfläche machen dieses Objekt auf Anhieb reizvoll. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, die großzügige Küche mit Essplatz, daran angrenzend der Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer, ein lichtdurchflutetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Räume, ein Abstellraum sowie ein Lagerraum (der noch nicht ausgebaut ist, Anschlüsse für ein Bad sind vorhanden). Stellplätze für 2 Pkw, ferner ein Carport mit Abstellraum für Gartengeräte & Co. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit Fernwärme, die umweltgerecht und nachhaltig aus einer Biogas-Anlage kommt. Ein kleiner Garten und die Terrasse sorgen für ausreichend Freiraum im Außenbereich - ob ruhiger Arbeitsplatz, Entspannung im Garten oder sicherer Spielraum für die Kinder - die Lage abseits der Verkehrswege ist optimal.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am östlichen Rand vom attraktiven Zentralort Viöl und grenzt direkt an die umgebenden Felder und Wiesen an. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden in unserer Region gemacht. Husum, Flensburg, Schleswig - die nächsten großen Städte - sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

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