Sichere Kapitalanlage mit Perspektive

25923 Süderlügum

Kaufpreis
215.000 €
Wohnfläche
109 m2
Grundstück
697 m2
Zimmer
4.00

Diese 1987 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt schon auf den ersten Blick durch ihre schöne und ruhige Lage in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Das Highlight des Hauses, das auf 2 Ebenen rund 109 m² Wohnfläche bietet, ist der fantastische Garten mit einem angrenzenden kleinen Waldstück: ein Paradies für viele Vögel und Eichhörnchen - und ein Traum für jeden Naturliebhaber. Dank der großen umlaufenden Hecken ist das knapp 700 m² große Grundstück so gut wie nicht einsehbar, hier kann man herrlich entspannen. Anleger, die ein Objekt mit garantierter Mietsicherheit, solventen und ordentlichen Mietern suchen, sind hier genau richtig. Denn die Verkäufer möchten für die nächsten 10 Jahre als Mieter im Haus verbleiben - mit der Option, auch früher ausziehen zu können. Potenzielle Käufer ersparen sich somit die zeitaufwändige Suche nach Mietern und können gleichzeitig sicher sein, dass ihre Kapitalanlage auch in Zukunft gut gepflegt wird. Natürlich unterstützen wir die Käufer nicht nur beim Hauskauf, sondern auch bei der Gestaltung und Umsetzung eines für beide Parteien fairen Mietvertrages. Grundrisse unter www.mgimmo.de.

Eckdaten
Objektnummer 0-1662
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 109 m2
Grundstücksfläche 697 m2
PLZ 25923
Ort Süderlügum
Kaufpreis 215.000 €
Courtage 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1987
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 29.06.2031
Energieträger OEL
Endnergieverbrauch 172.20 kWh/m2*a
Klassifizierung F
Ausstattung

Das aus massivem roten Backstein erbaute Haus eignet sich für Paare und Familien gleichermaßen. Die Aufteilung der rund 109 m² Wohnfläche auf 2 Etagen ist gut durchdacht. Im Erdgeschoss punktet das Haus mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, einer großen Küche, einem geräumigen Bad sowie mit einem praktischen Vorrats- und Abstellraum, in dem sich auch die Heizung befindet. Hier im Erdgeschoss ist auch der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Geräteraum sowie zum wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Im Außenbereich gibt es ein großes Carport mit ausreichend Platz für 2 Pkw, einen Geräteraum direkt an der Terrasse sowie weitere Nebengelasse bzw. Schuppen auf dem weitläufigen Gartengelände. Beheizt wird das Haus mit einer 2005 installierten Öl-Zentralheizung (mit Erdtank), ein zusätzlicher Kaminofen sorgt im Wohnraum bei Bedarf für eine besonders gemütliche Stimmung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt unweit vom Zentrum Süderlügums in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Der Zentralort Süderlügum befindet sich am Landschaftsübergang von Schleswigscher Geest in die Nordfriesische Marsch kurz vor der Grenze zu Dänemark und ist schnell und einfach mit dem Auto über die B 5 oder mit der Bahn erreichbar. An der Nordsee ist man mit dem Auto in knapp 20 Minuten. Die gute Infrastruktur macht Süderlügum zu einem attraktiven Wohnort. In dem kleinen Ort mit rund 2.500 Einwohnern gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl, ...), einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, Physiotherapeuten und Bankfilialen. Weiterführende schulische Einrichtungen, Klinikum und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot finden sich im nahe gelegenen Niebüll (ca. 12 km). Das beliebte dänische Ausflugsziel, die Stadt Tondern mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt.

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