Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

25850 Behrendorf

Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
168 m2
Grundstück
1.106 m2
Zimmer
5.00

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1955 errichtet und bis 2001 kontinuierlich erweitert. Auf zwei Etagen stehen insgesamt rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auch in zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) aufgeteilt werden könnten (es bedarf der Zustimmung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde). Neben der Nutzung als Einfamilienhaus haben Käufer so die Möglichkeit, eine oder beide Wohnungen zu vermieten oder das Objekt zum Beispiel als Mehr-Generationenhaus zu bewohnen. Neben den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Einfamilienhaus besonders mit seiner naturnahen Lage und dem geräumigen Studio samt großem Balkon und herrlicher Aussicht im ausgebauten Obergeschoss. Das ca. 1.100 m² große Grundstück sowie die ruhige Lage in einem Wohngebiet mit umliegenden Wiesen und Feldern machen dieses Objekt besonders für Käufer interessant, die „ins Grüne“ ziehen möchten, trotzdem aber bequem und schnell ihre täglichen Besorgungen erledigen wollen. Denn mit Viöl liegt eine der aufstrebenden zentralen Gemeinden im Kreis Nordfriesland nur wenige Minuten entfernt - quasi „nebenan“. Die Immobilie ist frei und somit sogleich verfügbar.

Eckdaten
Objektnummer 0-1658
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 168 m2
Grundstücksfläche 1.106 m2
PLZ 25850
Ort Behrendorf
Kaufpreis 249.000 €
Courtage 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1955
Verfügbar ab kurzfristig
Küche
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 06.07.2031
Energieträger GAS
Endnergieverbrauch 161.10 kWh/m2*a
Klassifizierung F
Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise mit dem für die Region typischen roten Backstein gebaut. Die einzelnen Um- und Ausbaumaßnahmen haben sich harmonisch in das Gesamtbild eingefügt. Die überdachte Terrasse bietet reichlich Platz für Ruhe und Entspannung mit Blick in den eigenen Garten. Das Haus verfügt über zwei Bäder (eines im EG, das andere im OG) und wird zentral mit Erdgas beheizt. Garage, Schuppen und Carport schließen sich direkt an das Gebäude an, so dass man trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangt. Garage und Schuppen eignen sich hervorragend auch als Heimwerkstatt oder für eine Kleintierhaltung. Dank des Grundrisses bietet dieses Objekt viele Optionen, um daraus ein ganz individuelles Zuhause für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu machen. Zur Zeit besteht bei Haus und Grundstück ein deutlicher Renovierungs- und Pflegebedarf.

Lage

Der kleine Ort Behrendorf ist ein typisches Geestdorf im Kreis Nordfriesland. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand von Behrendorf, mitten zwischen Wiesen und Feldern. Behrendorf ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt für den Pferdesport. Der örtliche „Reit- und Fahrverein Obere Arlau“ richtet regemäßig Turniere aus, auch mit internationaler Beteiligung. Behrendorf liegt quasi direkt neben dem sehr beliebten Zentralort Viöl. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden in unserer Region gemacht.

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