Verträumtes Reetdachanwesen in Pahlen an der Eider

25794 Pahlen

Kaufpreis
380.000 €
Wohnfläche
120 m2
Grundstück
2.438 m2
Zimmer
3.00

Dieses reizende Reetdachanwesen befindet sich im Nordosten von Dithmarschen in ruhiger und idyllischer Lage, mitten im Ort Pahlen an der Eider. Das Reetdachhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Wohnhaus als auch als Feriendomizil. Sämtliche Wohnräume befinden sich zur ebenen Erde. Schon das große Panoramafenster im Ostflügel des Hauses sowie die typischen Sprossenfenster prägen das Haus stilvoll. Viele ansprechende Details finden sich im ganzen Haus. Zahlreiche Fenster und die hohen Decken schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die gepflasterte Auffahrt zeigt sich ansehnlich und führt zum freistehenden Doppelcarport und Abstellschuppen, während sich die geklinkerten Wege am Haus stilgerecht dem Bauernhaus anpassen. Der Garten mit vielen hübsch blühenden Blumen, Ziersträuchern und Bäumen ist etwas pflegebedürftig, lädt aber dennoch zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Die an den Garten angrenzende Wiese bietet ausreichend Freiraum und viel Fläche für Aktivitäten im Außenbereich. Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich. Glasfaseranschluss vorhanden/in Vorbereitung.

Eckdaten
Objektnummer 0-1655
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 2.438 m2
PLZ 25794
Ort Pahlen
Kaufpreis 380.000 €
Courtage 2,98% auf den Kaufpreis
Etagen 1
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00
Dachform Reetdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1860
Verfügbar ab kurzfristig
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 31.08.2027
Energieträger GAS
Endenergiebedarf 177.30 kWh/m2*a
Klassifizierung F
Ausstattung

Durch eine Doppeltür im Windfang gelangt man in die mit Bodenfliesen versehene Wohndiele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Über die Wohndiele erschließen sich alle weiteren Wohnräume sowie das Bad. Zur linken Seite des Windfangs liegt die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. Die vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet und aus Echtholz gefertigt. Das Badezimmer beinhaltet eine bodengleiche Dusche sowie eine unterfahrbare Waschtischanlage. Die gemütliche Wohnstube mit Zugang zur Loggia erfüllt gleich mehrere Ansprüche. Sie können abschalten, einen Fernsehabend genießen oder ein paar schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. An der Wohnstube anschließend findet sich der ehemalige Stalltrakt. Dieser verfügt über zwei Austritte in den Garten. Aktuell wird der Stallbereich als Abstellraum und Unterstellmöglichkeit genutzt. In diesem Bereich befinden sich zudem ein sep. Werkstattraum und eine Speisekammer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses, welches eine großzügige Ausbaureserve bereit hält. Ein Ausbau zu weiterer Wohnfäche ist denkbar. Beheizt wird das Haus mit einer in 2008 erneuerten Gas-Zentralheizung.

Lage

Pahlen ist über die A 23 (Heide) oder über die A 7 und Rendsburg gut erreichbar. Pahlen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt in der Geest und im südlichen Bereich der einzigartigen Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge ist eine ländliche Region im Binnenland Schleswig-Holsteins zwischen den Städten Heide, Husum, Flensburg, Schleswig und Rendsburg. Diese Region ist nicht nur für Naturliebhaber und Wassersportfreunde ein Erholungsgebiet. Radfahrer, Reiter, Wanderer, Paddler und Angelsportler schätzen die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge als Freizeit-Region. Auf der Eider kann man nicht nur Bootfahren, auch Wasserski- und Wakeboardfahren sind sportliche Alternativen. Pahlen verfügt über einen eigenen Bootshafen (www.sportboothafen-pahlen.de). Im Dorf befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Ärztezentrum sowie eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Tellingstedt. Tellingstedt bietet mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften nahezu alles für den täglichen Bedarf.

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