Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

25923 Süderlügum

Kaufpreis
435.000 €
Wohnfläche
263 m2
Grundstück
2.638 m2
Zimmer
9.00

Kaum ein Haustyp ist momentan gefragter als der klassische Bungalow. Dieses Musterexemplar überzeugt mit seinem originalen 70er-Jahre Charme, einer großzügigen Wohnfläche mit ca. 263 m² (ohne Praxis) auf 2 Ebenen, vielen Ausbaumöglichkeiten unterm Walmdach sowie mit einem nicht einsehbaren riesigen Garten auf über 2.600 m² Grundstück. Ein Traum für alle, die sich zum Beispiel in der Region selbstständig machen und für sich und ihre Familie ein neues Domizil suchen, bei dem sich Leben und Arbeiten ideal verbinden lassen. Die insgesamt 3 Zimmer im Erdgeschoss bieten einen wunderschönen Blick sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die nahezu komplett umlaufende Terrasse lädt zum entspannten Genießen oder Feiern mit Familie und Freunden ein. Das Kaminzimmer im Erdgeschoss, der große Wirtschaftsraum im Dachgeschoss sowie eine Sauna im Keller tragen zum außergewöhnlichen Wohnkomfort bei. Auf dem Grundstück vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die Hausbesitzer verfügen über eine Doppelgarage, die ins Haus integriert ist. Die vorhandene ca. 77 m² große Arztpraxis, deren Ausstattung gerne mit übernommen werden kann, könnte ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden, hierfür bedarf es allerdings einer Nutzungsänderung. Auch denkbar: die Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit z.B. 3-4 Wohneinheiten, auch das ist bei diesem interessanten Objekt eine Option.

Eckdaten
Objektnummer 0-1651
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 263 m2
Grundstücksfläche 2.638 m2
PLZ 25923
Ort Süderlügum
Kaufpreis 435.000 €
Courtage 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 3
Zimmer 9.00
Schlafzimmer 7.00
Badezimmer 2.00
Dachform Walmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 10
Baujahr 1969
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart FERN
Befeuerung
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 20.03.2031
Energieträger FERN
Endnergieverbrauch 265.10 kWh/m2*a
Klassifizierung H
Ausstattung

Man merkt gleich: Bei diesem Winkelbungalow wurde von Beginn an durchdacht geplant und gebaut. Alles wirkt „wie aus einem Guss“, die Praxis- und Wohnräume passen perfekt zueinander, der vorhandene Platz wurde optimal genutzt. Wohnbereich und Praxis verfügen über eigene Eingänge. Im Erdgeschoss des Wohntrakts wird Wohnen mit Kaminzimmer, Kochen und Essen dem gemütlichen Miteinander gerecht. Die komfortable Küche ist hochwertig ausgestattet mit Markeneinbaugeräten und Schrankeinbauten. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und eine geräumige Dusche mit Bodenablauf. Die Praxis verfügt über einen Windfang, Wartezimmer, Empfangsbereich und mehrere Zimmer/Arbeitsräume. Die obere Etage des Hauses ist der Privatsphäre vorbehalten. Eltern und Kinder werden die Großzügigkeit der Räume nebst Duschbad zu schätzen wissen. Sowohl Wohnbereich als auch Praxis sind mit einem separaten Gäste-/WC ausgestattet. Der weiträumige und ausbaufähige Dachboden sowie der Teilkeller runden das komfortable Platzangebot schließlich ab. Die großzügige Auffahrt und der Vorplatz sind gepflastert und bieten bis zu neun Fahrzeugen Stellfläche, in der Garage ist Platz für zwei PKWs.

Lage

Unweit vom Zentrum Süderlügums, aber in ruhiger Lage, präsentiert sich der Walmdach-Bungalow auf dem über 2.600 m² großen Grundstück. Der große Garten, der dank der großen umlaufenden Hecken nahezu uneinsehbar ist, beeindruckt mit weitläufigen Rasenflächen, großen Büschen, Bäumen und Sträuchern – fast wie ein kleiner privater Park. Ein kleiner Teich sowie ein Gartenhaus machen den Gartentraum perfekt. Hier lässt es sich herrlich entspannen!
Der Zentralort Süderlügum befindet sich am Landschaftsübergang von Schleswigscher Geest in die Nordfriesische Marsch kurz vor der Grenze zu Dänemark und ist schnell und einfach mit dem Auto über die B 5 oder mit der Bahn erreichbar. Die gute Infrastruktur macht Süderlügum zu einem attraktiven Wohnort. In dem kleinen Ort mit rund 2.500 Einwohnern gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl, ...), einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, Physiotherapeuten und Bankfilialen. Weiterführende schulische Einrichtungen, Klinikum und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot finden sich im nahe gelegenen Niebüll (ca. 12 km). An der Nordsee ist man mit dem Auto in knapp 20 Minuten. Das beliebte dänische Ausflugsziel, die Stadt Tondern mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt.

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