Top saniertes Reetdachhaus mit sep. Einliegerwohnung

25873 Rantrum

Kaufpreis
950.000 €
Wohnfläche
320 m2
Grundstück
2.086 m2
Zimmer
8.00

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1855 errichtet und unter Einhaltung des ursprünglichen Charakters in den letzten zwei Jahren fortlaufend kernsaniert. Das Ergebnis ist eine beeindruckende Synthese aus Alt und Modern. Tolle historische Elemente finden sich im ganzen Haus, wie z.B. sichtbare Balken, Echtholztüren oder Terrazzo Fußboden. Das Reetdach wurde komplett erneuert und mit lichtspendenden Oberlichtern und Gauben versehen. Für niedrige Energiekosten sorgt eine neu eingebaute Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Ostflügel des Hauses befindet sich auf der unteren Ebene eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Hier wurden bereits Sanierungsmaßnahmen ausgeführt, diese jedoch im Rohbaustatus belassen und nicht abgeschlossen. Dieser Bereich kann von den neuen Eigentümern in Eigenregie nach eigenen Vorstellungen weiter ausgebaut werden. Im Dachgeschoss über der Einliegerwohnung befindet sich ein bezauberndes Zimmer mit Schlafempore und tollen Lichtelementen, welches sowohl von der Hauptwohnung als auch der Einliegerwohnung genutzt werden kann. Bad und Treppenloch sind hier für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Aufgrund ihrer Vielzahl von Räumen bietet die Immobilie zahlreiche Optionen der Nutzung, ob für die große Familie, mit Einlieger-/Ferienwohnung, Gästebereich, Home Office, Zweigenerationenhaus oder eine Teilung in zwei eigenständige Einheiten - alles ist hier möglich.

Eckdaten
Objektnummer 0-1636
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 320 m2
Grundstücksfläche 2.086 m2
PLZ 25873
Ort Rantrum
Kaufpreis 950.000 €
Courtage 3,48% auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 8.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 5.00
Dachform Reetdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1855
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK, OFFEN
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 10.09.2030
Energieträger GAS
Endenergiebedarf 80.80 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Im Innenbereich verbindet sich die Romantik des Reetdachhauses mit exklusiver Ausstattung und harmonischem Farbkonzept. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus u.a. mit neuen Bodenbelägen, Bädern, Küchen und beeindruckendem Dachausbau gestaltet. Alle Böden sind mit ausgesuchten Materialien wie Massivholzdielen und edlen Fliesen belegt. Aufwändig wurde die schöne Holztreppe von Tischlerhand gefertigt. Eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume unterstreichen das repräsentative Ambiente. Wohn- und Esszimmer sowie die zur Nordwestseite gelegene Bibliothek fließen ineinander. Als Mittelpunkt im Essbereich soll die offene Küche dienen, der sich ein Wirtschaftsraum mit Zugang in den Garten anschließt. Perfekt abgerundet wird dieses Ensemble durch die neu eingebaute Häcker Einbauküche, die kaum Wünsche offen lässt. Der Privatsphäre wird das Separee mit Schlafzimmer und Bad en suite gerecht. Die bodengleiche Dusche, eine Badewanne und der Doppelwaschtisch beeindrucken mit zeitlos elegantem Design. Großzügig ist die Diele angelegt, der sich das Gäste-Bad mit Dusche und moderner Badkeramik anschließt. Highlight im Dachgeschoss ist das weiträumige und nach oben hin offene Atelier mit integrierter und gut ausgestatteter Einbauküche. Mit Schlafzimmer und Duschbad steht einer Nutzung als weitere Einliegerwohnung oder als Zweigenerationenhaus nichts im Wege.

Lage

Am Dorfrand der attraktiven Gemeinde Rantrum bei Husum präsentiert sich das stilvolle Reetdachhaus auf einem 2.086 m² großen Grundstück. Das Grundstück wird strassenseitig von einem regionaltypischen Friesenwall eingerahmt. Hinter der Einfriedung befinden sich viele verschiedene Obstbäume, diverse Hasel- und Beerensträuche und pflegeleichte Rasenflächen. Rantrum mit seinen ca.1880 Einwohnern ist eine sehr beliebte Wohnadresse und garantiert eine gute Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee mit kurzen Wegen an die Küste. Der Erholungsort wurde im Jahre 2001 zum schönsten Dorf in Schleswig-Holstein gewählt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Arzt, Friseur, usw. sind im Ort vorhanden. Weiterhin gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. Reithalle, Tennisplatz, beh. Freischwimmbad, Sportverein, Sport- u. Kulturhalle). Die Kreisstadt Husum/Nordsee ist nur ca. 8 km entfernt. Maritimes Hafenflair, geschichtsträchtige Kultur und dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer mit dem grünen Badestrand 'Dockkoog' zeichnen das nahe gelegene Husum aus. Die malerische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Klinikum NF, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, diversen Freizeitangeboten, Anbindung an das Schienennetz und die Bundesstrasse 5.

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