Vermietet

VERMIETET! Komfortables Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 4 Apartments

25862 Kolkerheide

Wohnfläche
349 m2
Grundstück
4.291 m2
Zimmer
11.00

Dieses komfortable und umfangreich sanierte Wohnanwesen befindet sich auf einem 4.291 m² großen Grundstück in der Gemeinde Kolkerheide bei Bredstedt, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Das Friesenhaus besteht aus einer Hauptwohnung, einer Einlieger-/Ferienwohnung im Erdgeschoss und 4 kreativen Gäste-Apartments im Obergeschoss des Hauses. Das sehr schöne Rotsteinhaus wurde im Jahr 2013 und 2016 fachgerecht um- und ausgebaut, umfassend saniert ( z.B. Einbau einer neuen Heizungsanlage ) und modernisiert. Das Anwesen ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für die kleine oder große Familie, als 2-Generationen-/Mehrfamilien-/Gästehaus und/oder zur Vermietung an Feriengäste. Die monatliche Miete/Pacht beträgt 2.200 Euro. Ein Vorkaufsrecht für einen späteren Erwerb der Immobilie kann vereinbart werden. Grundrisse unter: www.mgimmo.de

Eckdaten
Objektnummer 0-1627
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete/Pacht
Wohnfläche 349 m2
Grundstücksfläche 4.291 m2
PLZ 25862
Ort Kolkerheide
Etagen 2
Zimmer 11.00
Schlafzimmer
Badezimmer 6.00
Dachform Krüppelwalmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 7
Baujahr 1904
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK, PANTRY
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 08.10.2025
Energieträger OEL
Endnergieverbrauch 94.50 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Die Hauptwohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einer neuwertigen und gut ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Whirlpool sowie über einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Der Wohnbereich, der HWR und das Schlafzimmer verfügen über einen Austritt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Ostflügel des Hauses erschließt sich die Einlieger-/Ferienwohnung, bestehend aus Flur, einem Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer und Duschbad. Alle Räume befinden sich zur ebenen Erde. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 attraktive Apartments/Zimmer, jeweils ausgestattet mit einem Schlaf-/Wohnraum, einer Pantryküche und einem sep. Duschbad. Zudem befinden sich oben eine weiträumige und zentral gelegene Wohndiele (auch für Seminare gut geeignet) sowie eine Sauna. Der Zugang in das Dachgeschoss ist sowohl über eine innenliegende als auch über eine Außentreppe gegeben. Zu dem Anwesen gehört ein Nebengebäude, bestehend aus Doppelgarage, Abstellraum und einer gemütlichen und rustikal gestalteten Weinstube mit Kaminofen und Sitzgelegenheit. Der pflegeleicht angelegte Garten mit seinem altem Baumbestand ist ruhig gelegen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein eingezäunter Hundefreilauf bietet auch Vierbeinern viel Freiraum, ein Paddock für Pferde ist möglich. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Kolkerheide gehört zur Gemeinde Joldelund, welche über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Umfangreiche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Direkt an Kolkerheide angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Löwenstedter Sandberge mit seinen Heideflächen. Die Lage Kolkerheides mitten in Nordfriesland ist sowohl ideal für Ausflüge in die nähere Umgebung wie auch an die Nordsee- oder Ostseeküste als auch interessanter Ausgangspunkt für Tagesfahrten nach Flensburg, Schleswig oder ins Nachbarland Dänemark. Bis zum Luftkurort Bredstedt, der kleinen Stadt im Herzen Nordfrieslands, sind es nur wenige Kilometer.

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