Wohn- u. Geschäftsanwesen in Tönning an der Eider!

25832 Tönning

Kaufpreis
590.000 €
Wohnfläche
241 m2
Grundstück
2.276 m2
Zimmer
6.00

Das beeindruckende und stilvolle Wohn- und Geschäftsanwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich im Gewerbegebiet von Tönning/Eider. Zu dem Anwesen gehören ein Wohnhaus mit Bürogebäude, Doppelgarage und sep. Lagerhalle. Das Wohnhaus ermöglicht durch seine Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichdurchflutete Wohn- u. Esszimmer mit offener Galerie und Zugang zur geschützten Terrasse. Die Küche verfügt über eine geschmackvolle und gut ausgestattete Einbauküche. Hochwertige Fliesenböden, sichtbare Balkenlagen sowie viele ansprechende Details verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und sorgen für ein elegantes Ambiente. Das gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und ist zudem ein dekoratives Wohnelement. Weiterhin befinden sich im EG ein Schlafzimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, die Diele und eine Sauna. Über den HWR erschließt sich der separate und ca. 40 m² große Bürotrakt. Das Büro verfügt über einen Zugang von außen. Im Nordflügel des Hauses befindet sich die Doppelgarage. Das Dachgeschoss, über eine Treppe in der Diele zu erreichen, verfügt über eine Empore/Galerie, 3 Zimmer und ein komfortables Bad mit Whirlpool, Fußbodenerwärmung und Balkon. Die mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenanlagen mit Teichanlage, Terrasse und Saunahaus hinterlassen garantiert einen bleibenden Eindruck. Auf dem Grundstück befindet sich die vielseitig nutzbare Lagerhalle.

Eckdaten
Objektnummer 0-1526
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 241 m2
Grundstücksfläche 2.276 m2
PLZ 25832
Ort Tönning
Kaufpreis 590.000 €
Courtage 3,48% auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 2.00
Dachform Mansarddach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 2000
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 15.11.2026
Energieträger GAS
Endnergieverbrauch 96.10 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Wohn- u. Bürohaus: Außenfassade versehen mit WDVS, Gaszentralheizung Bj. 2014, Dachgauben, Balkon, sichtbare Decken u. Balkenlagen, Galerie/Empore mit Panoramafenster, hochwertige Einbauküche, Kamin, Whirlpool, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung im Bad DG, Sauna

Lagerhalle: weiträumige Halle mit ca. 135 m² Grundfläche und Rolltor

Außenanlagen: hochwertige Teichanlage mit Teichbrücke, finnisches Saunahaus, überdachte Terrasse, Regenwasserzisterne

Lage

Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen und Arbeiten und präsentiert sich als verkehrsgünstig gelegene ehemalige Kreisstadt der Halbinsel Eiderstedt an der Westküste Schleswig-Holsteins. Tönning ist ein Standort leistungsfähiger Betriebe unterschiedlichster Branchen. Wichtigster Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Daneben bilden zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen sowie drei Industriebetriebe das Rückgrat der heimischen Wirtschaft. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfangreich und vielseitig. Es gibt zwei Grundschulen, die Schule am Ostertor und die Uffe-Skolen und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, die Eider-Treene-Schule, sowie vier Kindertagesstätten, die sich um die Ausbildung, Betreuung und Versorgung der Kinder und Jugendlichen kümmern. Tönning, die Stadt mit maritimen Flair direkt an der Eidermündung, dem Tor zur Nordsee, ist zudem ein beliebter Bade- und Luftkurort mit rund 5000 Einwohnern im Kreis Nordfriesland. Hier haben Sie die frische Nordseeluft vor der Tür und das Kurzentrum mit Strand und Meerwasserschwimmbad in der Nähe. Tönning verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Kreisstadt Husum sowie das bekannte Nordseekurbad St.Peter-Ording liegen jeweils nur ca. 20 km entfernt.

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